Новый рейтинг крупных владельцев сельскохозяйственной земли в России представил BEFL

Аудиторско-консалтинговая компания BEFL выпустила новый рейтинг крупных владельцев сельскохозяйственной земли в России. В рейтинге 2025 года – 75 компаний, их общий земельный банк составил 19 млн га, на 0,5 млн га больше, чем в прошлом году.

Прошедший 2024 год стал рекордным по стоимости сделок слияния и поглощения в сельхозбизнесе, отмечает компания. По сравнению с 2023 годом объем сделок M&A в сельском хозяйстве в денежном выражении увеличился почти в три раза: с 52 млрд руб. в 2023 году до 240 млрд руб. в 2024 году.

Новых компаний в рейтинге текущего года четыре; совокупный земельный банк новичков составил 410 тыс. га. Покинули рейтинг семь компаний: «АФГ Националь», ГК «Агродинамика», «Краснояружская зерновая компания» (ГК «Приосколье»), ГК «Агро-Белогорье», Агрофирма «Рубеж», «А7 Агро» и «Хузангаевское». Пять из выбывших компаний вошли в состав лидеров рейтинга в результате сделок M&A.

Земельный банк топ-10 компаний составил 7,7 млн  га, 41 % от общего земельного банка рейтинга; топ-5 в этом году – 5 млн га, 26 % от общего земельного банка рейтинга. Топ-10 за год вырос на 699 тыс. га, это почти в 4,5 раза больше прироста первой десятки в прошлом году.

Тенденция к консолидации земельных активов крупными игроками рынка продолжается, однако ее темпы и размеры еще незначительны в масштабах страны, отмечают в BEFL.  Крупные землевладельцы контролируют не более 5 % всех земель сельхозназначения в стране.

Эксперты выделяют и общие тренды рынка сельхозактивов в растениеводстве в 2024 году – начале 2025 года:
▪ существенный рост количества предложений по продаже агробизнесов и сельскохозяйственной земли под влиянием снижения доходности в растениеводстве и удорожания долгового финансирования, в том числе на операционную деятельность;
▪ снижение спроса по тем же причинам, что указаны выше. Как следствие – «рынок продавца» быстро превратился в «рынок покупателя»;
▪ на рынке наблюдается значимое расхождение в оценках активов покупателями и продавцами, которое может быть существенным. В основе оценок покупателей – доходность актива; многие продавцы определяют «свою стоимость» актива на основе «вчерашней» стоимости сельхозземли.

Ранее Минсельхоз представил новый закона «О землеустройстве», который заменит действующую с 2001 года версию и направлен на создание единого реестра сельхозземель. Проект призван решить и ряд «пограничных» проблем — от смены модели земледелия с экстенсивной на интенсивную, требующую вложений в сохранение почв, до снятия противоречий на пригородных землях и неиспользуемых участках.